Informativa sulla privacy
Il geometra Pio Caracciolo, oltre alla consulenza energetica, offre una serie di servizi professionali legati anche alla compravendita d'immobili, come fabbricati e terreni. Non essendo un'agenzia immobiliare, i servizi professionali non comprendono la mediazione (per mediazione si intente la trattativa sul prezzo e pagamenti) alla compravendita e/o alla locazione degl'immobili.
Appartamenti e fabbricati
Nel caso vogliate vendere la vostra casa, oppure acquistarne una nuova o da ristrutturare, il geometra Pio Caracciolo può darvi un importante aiuto. L'acquisto o la vendita della vostra casa è un passo importante. Quindi, avere la piena conoscenza dell'immobile, sia materiale che formale è fondamentale. La conoscenza materiale si ottiene visitando l'immobile; ci si rende conto così, delle sue caratteristiche intrinseche (ambienti, terrazzo, servizi, esposizione), per i terreni invece, l'esposizione, l'estensione, la natura, ecc.. Quale sia lo stato formale, se non si è tecnici esperti, è difficile capirlo. Il ruolo del tecnico esperto è quello di effettuare (preferibilmente prima della compravendita) le giuste verifiche catastali, urbanistiche, sanitarie, efficienza energetica, strutturali, ecc.. Acquistare o vendere l'immobile senza le necessarie verifiche potrebbe causare, sia al venditore che all'acquirente, anche seri problemi tecnici e legali con costi tutt'altro che irrisori.
Vediamo alcuni esempi
Le pregresse ristrutturazioni interne o esterne, anche con importanti modifiche effettuate senza un regolare titolo edilizio, rappresentano un grosso ostacolo al trasferimento degli immobili, pertando, prima di procedere ad un acquisto è importante effettuare tutte le verifiche necessarie per garantire un corretto trasferimento della proprietà. Questo vale sia per chi vende che per chi compra.
Per chi vende casa
Verifiche necessarie per chi vende casa:
- Ispezioni catastali: viene verificata la corretta intestazione dell'immobile, la corrispondenza della planimetria presente nella banca dati catastale con lo stato reale, la categoria, ed altri aspetti come diritti reali e quote di essi;
- Rogiti di proventienza: dal rogito di provenienza si verifica l'esatta intestazione, diritti reali e quote di essi;
- Verifiche urbanistiche: si controlla la data di costruzione ed il titolo edilizio originario, quindi la conformità al piano regolatore comunale PRG o PSC di allora;
- Certificato di Agibilità. Ad oggi, l'immobile potrebbe essere venduto anche senza questo certificato. Il certificato di agibilità non implica la regolarità urbanistica, quindi, potrebbero insistere sull'immobile, comunque, eventuali irregolarità;
- Altre valutazioni riguardano l'aspetto strutturale, impiantistico, energetico ed igenico e sanitario.
Generalmente per ogni irregolarità riscontrata, esistono le soluzioni. Il costo di tali prestazioni varia in base alla tipologia d'intervento.
Per chi vende il terreno
- Ispezioni catastali: corretta intestazione dell'immobile, corrispondenza della particella con lo stato reale, la qualità delle colture, la presenza di fabbricati e la loro regolarità, servitù e quant'altro necessario per una regolare compravendita;
- Rogiti di proventienza: dal rogito di provenienza si verifica l'esatta intestazione, diritti reali e quote di essi;
- Verifiche e valutazioni urbanistiche: viene valutato l'immobile tenendo conto del piano urbanistico comunale PRG o PSC, a quale zona omogenea appartiene il terreno in vendita, quindi la destinazione urbanistica;
Per chi deve comprare casa o un terreno
Per chi invece è intenzionato a comprare un'immobile, fabbricato o terreno, avere al suo fianco un tecnico professionista che lo supporti nella verifica e valutazione di tutta la documentazione, è fondamentale. Tale consulenza scongiura il rischio di un acquisto "viziato" da irregolarità.
I servizi professionali sono indirizzati a chiunque voglia vendere o comprare un immobile, sono rivolti anche ai residenti all'estero ed iscritti all'AIRE (Anagrafe Italiana Residenti all'Estero) e stranieri che vogliono acquistare casa in italia.
CEE geom. Pio Caracciolo (DPR 75/2013)
Certificatore e Esperto Consulente Energetico
Progettazione - APE - Diagnosi energetiche
Servizi catastali - gestioni immobiliari
San Marco Argentano, Cosenza, Calabria
E-mail: caracciolo@piocaracciolo.it Tel. 347.3908774